연면적
129평대지면적
367평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 인천 옹진군 영흥면 내리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 12억 |
| 면적정보 | 대지 1,213㎡ 367평 / 건축 254.98㎡ 77평 / 연 425.17㎡ 129평 | 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :1층 |
| 객실/화장실수 | 6 개 / 6 개 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 주차장 | 주용도 | 단독주택 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 14 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 3개 | 테마 종류 | 커플&가족&단체 펜션 |
| 입주가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2010-05-18 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 205.93㎡ 62평 (건폐율 -%) | 연면적 | 285.58㎡ 86평 |
| 용적률산정연면적 | 285.58㎡ 86평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 다가구주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 9.6m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
7대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 6 가구 | 허가일 | 2009-11-16 |
| 착공일 | 2009-11-25 | 사용승인일 | 2010-05-18 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 49.05㎡ 15평 (건폐율 -%) | 연면적 | 139.59㎡ 42평 |
| 용적률산정연면적 | 90.3㎡ 27평 (용적률 -%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 2층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 침술원 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 7.65m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 |
자주식(옥외)
7대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2009-11-16 |
| 착공일 | 2009-11-25 | 사용승인일 | 2010-05-18 |
| 지번(주소) | 인천 옹진군 영흥면 내리 | 토지면적 | 644㎡ 195평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 239,800원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 792,731원 |
| 개별공시지가(합) | 154,431,926원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2010-01-21 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로한면(가) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 사다리형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,213㎡ 367평 | 개별공시지가(합계) | 300,324,162원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 성장관리권역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 준보전산지 |
| 일자 | 사유 |
| 2010-05-25 | 지목변경 |
|---|---|
| 2010-01-08 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2003-01-29 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
장경리해수욕장이 도보 가능한 거리에 위치해 있고
오션뷰가 끝내주는 펜션을 소개합니다
객실 총 6개
원룸형 3개, 투룸형 3개
커플, 가족펜션으로 운영 가능
주인이 건축하시는 분이라 건물 하자 거의 없고
관리실겸 근생건물(42평)이 별도로 있기 때문에 운영하면서 거주 가능합니다
게다가 이 펜션은 전용 주차장이 따로 있어서 주차 걱정도 없습니다
바베큐장은 야외, 실내 나누어져 있습니다
혹시라도 비가 오거나 바람이 많이 불어서
야외 바베큐를 하기 힘들면 실내 바베큐장을 이용하면 됩니다
오션뷰 오픈 카페 형식으로
커피 한잔과 힐링 할 수 있는 공간이 마련되어 있습니다
이 펜션은 위치도 좋고 전망이 좋아서
리모델링만 요즘 트렌드에 맞춰서 한다면
충분히 고수익 가능한 펜션입니다
게다가 층고가 높아서 복층으로 만들 수도 있고
리모델링 할 수 있는 범위가 넓습니다
객실 요금(성수기 기준)
주중 80,000~200,000만원
주말 120,000~280,000만원
20일 예약이 된다고 했을 때
월순수익 1,000만원 이상입니다
(성수기 기준)
리모델링하면 월순수익 2,000만원도 가능합니다
그정도로 위치, 전망 모두 좋습니다
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
