| 주소 | 경기 안산단원구 선감동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 6억3,000만 |
| 면적정보 | 대지 561.4㎡ 170평 / 건축 139.69㎡ 42평 / 연 201.37㎡ 61평 | 층정보 | 지상 : 2층 / 지하 : -층 |
| 월매출 | 1,000만 | 수익률 | 20% |
| 객실/화장실수 | 1 개 / 1 개 | 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 단독주택 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 현재 업종 | 펜션 |
| 추천 업종 | 펜션 | 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 커플&가족&단체 펜션 |
| 입주가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2008-06-05 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 561.4㎡ 170평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 139.69㎡ 42평 (건폐율 24.88%) | 연면적 | 201.37㎡ 61평 |
| 용적률산정연면적 | 201.37㎡ 61평 (용적률 35.87%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | 서향 | 주구조 | 일반목구조 |
| 높이 | 9.15m | 지붕구조 | 칼라아스팔트슁글 |
| 주차 |
자주식(옥외)
1대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 현재용도 | 펜션 |
| 추천용도 | 펜션 | 허가일 | 2008-03-18 |
| 착공일 | 2008-03-21 | 사용승인일 | 2008-06-05 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 단독주택 | 단독주택(단독주택) | 61.68㎡ 18.66평 |
| 1층 | 단독주택 | 단독주택(단독주택) | 110.17㎡ 33.33평 |
| 1층 | 단독주택 | 단독주택(창고) | 29.52㎡ 8.93평 |
| 지번(주소) | 경기 안산단원구 선감동 | 토지면적 | 561.4㎡ 170평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 592,900원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 1,960,009원 |
| 개별공시지가(합) | 332,855,588원 | 지목 | - |
| 용도지역 | - | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2018-12-27 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | - | 지형높이 | - |
| 지형형상 | - |
| 필지면적 합계 | 561.4㎡ 170평 | 개별공시지가(㎡) | 592,900원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 1,960,009원 | 개별공시지가(합계) | 332,855,588원 |
| 접함 | 소로3류(폭 8m 미만) |
|---|
| 포함 | 성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2002-11-01 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 2002-02-04 | 구획정리완료 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
펜션을 운영하기 전 가장 중요한 건 '컨셉 정하기'입니다
키즈펜션, 애견펜션, 커플펜션 등
컨셉이 있어야 그에 맞게 인테리어도 가능하고
그에 따른 고객층도 형성될 수 있기 때문에 컨셉은 중요한 부분 중 하나입니다
이 펜션은 야외 수영장이 있고 실내 바베큐장이 있는
기존에 있는 펜션과 다를 바가 없습니다
그런데
이 펜션이 특별하다고 하는 이유는 뭘까요?
이 펜션은 PC방을 컨셉으로 10대의 최신형 컴퓨터를 비치해두었습니다
그래서 이 PC방을 보고 예약하는 고객님들이 굉장히 많습니다
'펜션에 놀러 와서 컴퓨터 게임을 한다고?'
라는 생각이 드시죠?
젊은 친구들은 친구들과 펜션에서 수영도 하고 고기도 먹고
저녁에 다같이 모여 게임까지 할 수 있어서 이 펜션을 선호하구요,
가족 단위의 경우 어른들이 술 먹는 동안
아이들끼리 모여서 게임을 하며 시간을 보낸다고 합니다
어른도 아이도 모두가 즐거운 장소가 바로 이 펜션이죠
차별화된 컨셉은 예약하는 고객의 입장에서
여러 펜션을 비교할 때 플러스가 되는 부분입니다
내부는 올드한 느낌이 살~짝 있습니다
이런 느낌을 좋아하시는 분도 있지만
컨셉에 맞춰 리모델링을 한다면 더 좋을 것 같습니다
객실 요금
비수기 380,000~550,000
성수기 450,000~650,000
운영 가동률 수익 연 1억 2,000만원 정도 생각하시면 됩니다
|
담당자
더글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김경룡 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 11140-2018-00053
|
|---|
