연면적
96평대지면적
294평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 안산단원구 대부동동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 23억 |
| 융자금 | 15억 | 면적정보 | 대지 972㎡ 294평 / 건축 194.34㎡ 59평 / 연 315.78㎡ 96평 / 토지 1,906㎡ 576.565평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 월매출 | 7,000만 |
| 수익률 | 26% | 객실/화장실수 | 4 개 / 4 개 |
| 주용도 | 단독주택 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 현재 업종 | 펜션 | 추천 업종 | 펜션 |
| 방향 | 남서향 (주된 출입구 기준) | 필지수 | 2개 |
| 테마 종류 | 수익성 우수,풀빌라 펜션,커플&가족&단체 펜션 | 입주가능일 | 가까운 시일내 협의 |
| 사용승인일 | 2022-05-18 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 145.65㎡ 44평 (건폐율 -%) | 연면적 | 218.4㎡ 66평 |
| 용적률산정연면적 | 218.4㎡ 66평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 7m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 현재용도 | 펜션 |
| 추천용도 | 펜션 | 허가일 | 2021-06-09 |
| 착공일 | 2021-06-24 | 사용승인일 | 2022-05-18 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 48.69㎡ 15평 (건폐율 -%) | 연면적 | 97.38㎡ 29평 |
| 용적률산정연면적 | 97.38㎡ 29평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 제1종근린생활시설(소매점) |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 6.8m | 지붕구조 | 기타지붕 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 현재용도 | 펜션 |
| 추천용도 | 펜션 | 허가일 | 2021-06-09 |
| 착공일 | 2021-06-24 | 사용승인일 | 2022-05-18 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 934㎡ 283평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 145.65㎡ 44평 (건폐율 15.59%) | 연면적 | 218.4㎡ 66평 |
| 용적률산정연면적 | 218.4㎡ 66평 (용적률 23.38%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 7m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 현재용도 | 펜션 |
| 추천용도 | 펜션 | 허가일 | 2021-06-11 |
| 착공일 | 2021-06-24 | 사용승인일 | 2022-05-18 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 단독주택 | 단독주택(단독주택) | 109.2㎡ 33.03평 |
| 1층 | 단독주택 | 단독주택(단독주택) | 109.2㎡ 33.03평 |
| 지번(주소) | 경기 안산단원구 대부동동 | 토지면적 | 972㎡ 294평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 269,600원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 891,244원 |
| 개별공시지가(합) | 262,052,473원 | 지목 | - |
| 용도지역 | - | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-06-22 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | - | 지형높이 | - |
| 지형형상 | - | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,906㎡ 577평 | 개별공시지가(합계) | 493,965,677원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2022-05-23 | 지목변경 |
|---|---|
| 2022-04-08 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2002-11-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 2001-04-10 | 지목변경 |
| 1997-10-04 | 위치정정 |
| 1996-04-15 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1994-12-26 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1987-08-07 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1977-03-23 | 신규등록(매립준공) |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
2022년 6월 신축 키즈풀빌라입니다
전 객실 사계절 온수 수영이 가능한 개별 온수풀, 개별 키즈 놀이터
개별 바베큐장(원적외선 그릴)이 준비되어 있습니다
또한 입실 전 아이들이 야외에서 마음껏 뛰어놀 수 있는 잔디 놀이터와
야외 수영장(하절기)이 준비되어 있습니다
년매출 7억~8억
3년이면 투자금 회수됩니다
60평대
기준 인원 4명 / 최대 인원 12명
거실, 침대룸2, 화장실2, 실내 바베큐장, 온수풀, 키즈 놀이터
2022년 12월 28일 기준 1월 예약 현황
객실 요금(비수기 기준)
주중 430,000
금요일 690,000
토요일 890,000
일요일 590,000
현재 운영 기준으로 운영 가동률 수익 년 7억 3,000만원
수익률 30% 예상됩니다
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
