연면적
138평대지면적
406평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경북 포항남구 호미곶면 구만리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 30억 |
| 면적정보 | 대지 1,342㎡ 406평 / 건축 304.35㎡ 92평 / 연 456㎡ 138평 | 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 |
| 월매출 | 4,200만 | 수익률 | 20% |
| 객실/화장실수 | 5 개 / 5 개 | 용도지역 | 계획관리지역,계획관리지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 단독주택 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 5 대 | 엘리베이터 | 0 대 |
| 필지수 | 2개 | 테마 종류 | 풀빌라 펜션,커플&가족&단체 펜션 |
| 입주가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2018-08-27 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 615㎡ 186평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 57.75㎡ 17평 (건폐율 9.39%) | 연면적 | 107.25㎡ 32평 |
| 용적률산정연면적 | 107.25㎡ 32평 (용적률 17.44%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택(다가구주택) |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 11.3m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 2 가구 | 허가일 | 2017-04-24 |
| 착공일 | 2017-05-11 | 사용승인일 | 2018-08-27 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 615㎡ 186평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 68.4㎡ 21평 (건폐율 11.12%) | 연면적 | 122.55㎡ 37평 |
| 용적률산정연면적 | 122.55㎡ 37평 (용적률 19.93%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 10.5m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 허가일 | 2017-04-24 |
| 착공일 | 2017-05-11 | 사용승인일 | 2018-08-27 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 727㎡ 220평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 178.2㎡ 54평 (건폐율 24.51%) | 연면적 | 226.2㎡ 68평 |
| 용적률산정연면적 | 226.2㎡ 68평 (용적률 31.11%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택(다가구주택) |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 10.5m | 지붕구조 | 스라브지붕 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 3 가구 | 허가일 | 2017-04-24 |
| 착공일 | 2017-05-11 | 사용승인일 | 2018-09-13 |
| 지번(주소) | 경북 포항남구 호미곶면 구만리 | 토지면적 | 615㎡ 186평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 266,900원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 882,318원 |
| 개별공시지가(합) | 164,144,235원 | 지목 | - |
| 용도지역 | - | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2022-11-23 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | - | 지형높이 | - |
| 지형형상 | - | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,342㎡ 406평 | 개별공시지가(합계) | 363,124,929원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 지역특화발전특구 |
| 일자 | 사유 |
| 2019-11-05 | 번과 합병 |
|---|---|
| 2018-01-26 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
상생의 손으로 유명한 호미곶에서 5분거리에 위치한 풀빌라 펜션입니다
기준 인원 2명 / 최대 인원 4명
커플 펜션
3층 복층 형태의 독채형 풀빌라 A타입 3개동
개별 프라이빗한 공간이 준비된 B타입
루프탑 수영장이 있는 C타입
모든 객실이 최상의 오션뷰를 자랑하는 펜션입니다
객실 안에 프라이빗하게 있는 개별 수영장에서
앞으로 펼쳐진 아름다운 포항의 바다를 보며 수영할 수 있습니다
각 객실별로 스파가 마련되어 있습니다
쾌적하고 프라이빗한 테라스 바베큐 공간입니다
객실 요금(비수기 기준)
A타입 450,000~550,000
B타입 3800,000~480,000
C타입 420,000~520,000
연매출 5억
수익률 20% 이상
|
담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
|
|---|
|
|
담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
