연면적
252평대지면적
100평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 강원 속초시 영랑동 주건축물1동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 47억5,000만 |
| 면적정보 | 대지 331㎡ 100평 / 건축 162.39㎡ 49평 / 연 831.57㎡ 252평 | 층정보 | 전체층 : 6층 |
| 객실/화장실수 | 9 개 / 9 개 | 용도지역 | 준주거지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 숙박시설 |
| 기타용도 | 숙박시설 제1종근린생활시설 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 북동향 (주된 출입구 기준) | 난방 유형 | 전기보일러 |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 6 대 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 2개 | 테마 종류 | 수익성 우수,풀빌라 펜션,커플&가족&단체 펜션 |
| 입주가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2018-09-03 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 331㎡ 100평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 162.39㎡ 49평 (건폐율 49.06%) | 연면적 | 831.57㎡ 252평 |
| 용적률산정연면적 | 741.49㎡ 224평 (용적률 224.02%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 6층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 제1종근린생활시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 23.65m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
6대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2016-11-04 |
| 착공일 | 2017-03-20 | 사용승인일 | 2018-09-03 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 생활숙박시설 | 숙박시설(생활숙박시설(면적제외)) | 18.39㎡ 5.56평 |
| 6층 | 생활숙박시설 | 숙박시설(생활숙박시설) | 115.44㎡ 34.92평 |
| 5층 | 생활숙박시설 | 숙박시설(생활숙박시설) | 120.61㎡ 36.48평 |
| 4층 | 생활숙박시설 | 숙박시설(생활숙박시설) | 120.61㎡ 36.48평 |
| 3층 | 생활숙박시설 | 숙박시설(생활숙박시설) | 120.61㎡ 36.48평 |
| 2층 | 생활숙박시설 | 숙박시설(생활숙박시설) | 120.66㎡ 36.5평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 143.56㎡ 43.43평 |
| 지1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점-기계실,계단실,세탁실) | 17.26㎡ 5.22평 |
| 지1층 | 생활숙박시설 | 숙박시설(생활숙박시설-기계실,계단실,창고) | 72.82㎡ 22.03평 |
| 지1층 | 생활숙박시설 | 숙박시설(생활숙박시설(물탱크실)(면적제외) | 44.55㎡ 13.48평 |
| 지번(주소) | 강원 속초시 영랑동 | 토지면적 | 153㎡ 46평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 1,332,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 4,403,326원 |
| 개별공시지가(합) | 203,796,936원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 준주거지역 | 이용상황 | 주상나지 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2018-09-12 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 세로장방 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 331㎡ 100평 | 개별공시지가(합계) | 352,890,403원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 준주거지역,고도지구,도시지역 |
|---|---|
| 접함 | 소로2류(폭 8m~10m) |
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2023-06-11 | 에서 행정구역명칭변경 |
|---|---|
| 2016-04-26 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
◼︎ 매물설명
1. 펜션개요
・ 소재지 : 강원 속초시
･ 대지면적 : 331㎡ (약 100평)
･ 건물면적 : 831.57㎡ (약 252평)
･ 주구조 : 철근콘크리트
･ 층정보 : 지하 1층 / 지상 6층
･ 방향 : 북동
･ 주용도 : 생활숙박시설
･ 객실 : 9개
･ 엘리베이터 : 1대
･ 연매출 : 6억 이상
･ 매매가 : 52억
2. 기타설명
・ 전 객실 오션뷰
･ 오션뷰 스파 & 수영장
･ 루프탑 테라스 인피니티풀
･ 1층 편의점(임대중)
･ 펜션 앞 속초시에서 만든 공영 주차장 있음
･ 주차장 부지 약 87평 별도 매매 가능 - 8억 8,000만
3. 주변여행지
・ 등대해수욕장
・ 속초등대전망대
・ 영금정
・ 동명항
・ 영랑호
・ 속초해수욕장
・ 아바이마을
・ 설악산 국립공원
・ 울산바위
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
