연면적
162평대지면적
419평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경남 통영시 사량면 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 18억 |
| 융자금 | 9억 | 면적정보 | 대지 1,385㎡ 419평 / 건축 257.27㎡ 78평 / 연 534.86㎡ 162평 |
| 층정보 | 전체층 : 1층 | 월매출 | 3,500만 |
| 객실/화장실수 | 6 개 / 6 개 | 주용도 | 단독주택 |
| 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 8 대 ) |
| 엘리베이터 | 1 대 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 수익성 우수 | 입주가능일 | 즉시 |
| 사용승인일 | 2021-07-02 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 1,379㎡ 417평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 257.27㎡ 78평 (건폐율 18.66%) | 연면적 | 534.86㎡ 162평 |
| 용적률산정연면적 | 225.93㎡ 68평 (용적률 16.38%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 1층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 외2 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 6.4m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
8대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | 5 가구 | 허가일 | 2019-10-21 |
| 착공일 | 2020-05-26 | 사용승인일 | 2021-07-02 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 다가구주택 | 다가구주택(5가구) | 210.43㎡ 63.66평 |
| 지1층 | 소매점 | 소매점 | 155.68㎡ 47.09평 |
| 지1층 | 사무소 | 사무소 | 168.75㎡ 51.05평 |
| 지번(주소) | 경남 통영시 사량면 | 토지면적 | 1,385㎡ 419평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 52,800원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 174,546원 |
| 개별공시지가(합) | 73,128,229원 | 지목 | - |
| 용도지역 | - | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2021-07-20 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 사다리형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 1,385㎡ 419평 | 개별공시지가(㎡) | 52,800원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 174,546원 | 개별공시지가(합계) | 73,128,229원 |
| 포함 | 보전관리지역 |
|---|---|
| 저촉 | 소로2류(폭 8m~10m) |
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|---|
| 저촉 | 토석채취제한지역 |
| 접함 | 준보전산지 |
| 일자 | 사유 |
| 2021-07-05 | 산 번에서 등록전환 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
경남 통영시 오션뷰 펜션매매
토지 : 1385㎡ (약419평)
연멱적 : 450.24㎡ (약136평)
사용승인 : 2024년 남동
객실 : 6개동 운영
부대시설 :스크린골프연습장.개별온수수영장.개별바베큐장.오션뷰'매점.카페.낚시체험
관리실 방.거실.주방.화장실 약40평
년매출 4억~5억
매매가 21억5000 에서 18억으로 조정했습니다
은행융자 9억 가능
건물주 건강상 초초 급급매매 합니다
오션뷰~개별수영자~바베큐장
야외수영장~카페~노래방
스크린골프~픽업~주차써비스
배낚시~무인편의점
★ S급매물 / 급매물 / 주인 요청에 의해 비공개 된 매물이 많이 있습니다
( 비공개 매물은 상담 시 안내 가능합니다 )
★ 펜션 문의하실 때
- 매물번호를 말씀해 주세요
- 상세 자료는 상담 후 안내 가능합니다
- 현장 방문을 희망하실 경우 담당자와 일정 조율 후 가능합니다
★ 펜션 운영이 처음이라면?
- 펜션을 운영하고자 하는 목적 / 희망지역 / 컨셉 / 자금규모 등 구체적인 계획 설정이 필요합니다
- 고객님의 희망사항을 고려한 맞춤 매물을 책임지고 컨설팅해 드리겠습니다
★ 펜션다드림은 숙박업 전문 부동산으로 허가권, 융자 설정, 각종 서류 안내에 대한 많은 노하우가 있습니다
하나부터 열까지 맞춤형 중개로 진행되니 숙박업이 처음이라도 걱정하지 마세요
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
