연면적
131평대지면적
79평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 강원 속초시 영랑동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 30억 |
| 면적정보 | 대지 262㎡ 79평 / 연 432.38㎡ 131평 | 층정보 | (지상) 전체층 : 4층 |
| 객실/화장실수 | 4 개 / 4 개 | 입지조건 | 시내 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 기타용도 | 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 단독주택(다가구주택-4가구) | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 현재 업종 | 카페,펜션 | 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) |
| 난방 유형 | 가스 | 주차 | 10 대 |
| 필지수 | 2개 | 테마 종류 | 커플&가족&단체 펜션 |
| 입주가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2017-06-26 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 202㎡ 61평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 140.02㎡ 42평 (건폐율 69.32%) | 연면적 | 432.38㎡ 131평 |
| 용적률산정연면적 | 432.38㎡ 131평 (용적률 214.05%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 제1종근린생활시설 | 기타용도 | 제1종근린생활시설 제2종근린생활시설 단독주택(다가구주택-4가구) |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 15.8m | 지붕구조 | 슬라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
4대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 4 가구 | 현재용도 | 카페,펜션 |
| 허가일 | 2016-08-01 | 착공일 | 2016-08-03 |
| 사용승인일 | 2017-06-26 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택-계단실(면적제외)) | 12.72㎡ 3.85평 |
| 4층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구주택-4가구) | 121.26㎡ 36.68평 |
| 3층 | 기타사무소 | 제2종근린생활시설(스튜디오) | 140.02㎡ 42.36평 |
| 2층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 140.02㎡ 42.36평 |
| 1층 | 단독주택 | 단독주택(다가구주택-계단실) | 12.72㎡ 3.85평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 18.36㎡ 5.55평 |
| 지번(주소) | 강원 속초시 영랑동 | 토지면적 | 202㎡ 61평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | - | 개별공시지가(3.3㎡) | - |
| 개별공시지가(합) | - | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | - | 이용상황 | - |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | - |
| 소유권 변동일자 | - | 소유권 변동원인 | - |
| 도로접면 | - | 지형높이 | - |
| 지형형상 | - | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 262㎡ 79평 |
|---|
◼︎ 매물설명
1. 펜션개요
・ 소재지 : 강원 속초시
･ 대지면적 : 262㎡ (약 79평)
･ 건물면적 : 432.38㎡ (약 131평)
･ 주구조 : 철근콘크리트
･ 층정보 : 지상 4층
･ 방향 : 북향
･ 주용도 : 농어촌민박
･ 객실 : 4개
･ 주차 : 7-10대
･ 매매가 : 30억
2. 기타설명
・ 1층 필로티 주차장, 2-3층 카페, 4층 펜션
・ 직원 출퇴근 가능한 시내에 위치(별도 관리실 없음)
・ 포차거리 인근에 위치하여 카페보단 펍으로 운영 시 매출 증가 가능성 있음
3. 주변여행지
・ 대포항
・ 설악산
・ 설악워터피아
・ 속초중앙시장(관광수산시장)
・ 속초해수욕장
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
