연면적
208평대지면적
282평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 인천 옹진군 영흥면 외리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 21억 |
| 면적정보 | 대지 932㎡ 282평 / 연 689.14㎡ 208평 | 층정보 | (지상) 전체층 : 3층 |
| 월매출 | 5,000만 | 객실/화장실수 | 10 개 / 10 개 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 지목 | 임야 |
| 주용도 | 숙박시설 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 방향 | 남동향 (주된 출입구 기준) | 난방 유형 | LPG가스보일러 |
| 주차 | 충분 | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 급매물,수익성 우수,풀빌라 펜션,커플&가족&단체 펜션 |
| 입주가능일 | 가까운 시일내 협의 | 사용승인일 | 2015-10-07 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 137.7㎡ 42평 (건폐율 -%) | 연면적 | 278.16㎡ 84평 |
| 용적률산정연면적 | 278.16㎡ 84평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 제1종근린생활시설 및 숙박시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 11.5m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
1대
, 자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2014-06-11 |
| 착공일 | 2014-06-27 | 사용승인일 | 2015-10-07 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 일반숙박시설 | 숙박시설(2호) | 105.9㎡ 32.03평 |
| 2층 | 일반숙박시설 | 숙박시설(2호) | 92.16㎡ 27.88평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 및 계단실 | 80.1㎡ 24.23평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 137.7㎡ 42평 (건폐율 -%) | 연면적 | 211.78㎡ 64평 |
| 용적률산정연면적 | 211.78㎡ 64평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 11.5m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
1대
, 자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2014-06-11 |
| 착공일 | 2014-06-27 | 사용승인일 | 2015-10-07 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 일반숙박시설 | 숙박시설(2호) | 105.9㎡ 32.03평 |
| 2층 | 일반숙박시설 | 숙박시설(2호) | 92.16㎡ 27.88평 |
| 1층 | 일반숙박시설 | 계단실 | 13.72㎡ 4.15평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 66.4㎡ 20평 (건폐율 -%) | 연면적 | 199.2㎡ 60평 |
| 용적률산정연면적 | 199.2㎡ 60평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 9.7m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
1대
, 자주식(옥외)
5대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 3 가구 | 허가일 | 2014-06-11 |
| 착공일 | 2014-06-27 | 사용승인일 | 2015-10-07 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 일반숙박시설 | 숙박시설(1호) | 66.4㎡ 20.09평 |
| 2층 | 일반숙박시설 | 숙박시설(1호) | 66.4㎡ 20.09평 |
| 1층 | 일반숙박시설 | 숙박시설(1호) | 66.4㎡ 20.09평 |
| 지번(주소) | 인천 옹진군 영흥면 외리 | 토지면적 | 932㎡ 282평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 258,700원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 855,210원 |
| 개별공시지가(합) | 241,109,355원 | 지목 | 임야 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-08-27 | 소유권 변동원인 | 주소경정 |
| 도로접면 | 세로한면(가) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 932㎡ 282평 | 개별공시지가(㎡) | 258,700원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 855,210원 | 개별공시지가(합계) | 241,109,355원 |
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 준보전산지,도로구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2015-01-23 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|---|
| 2014-12-17 | 산 번에서 등록전환 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
◼︎ 매물설명
1. 펜션개요
・ 소재지 : 인천 영흥면
･ 대지면적 : 932㎡ (약 282평)
･ 건물면적 : 689.14㎡ (약 208평)
･ 주구조 : 철근콘크리트
･ 건축년도 : 2015
･ 층정보 : 지상 3층 * 3동
･ 방향 : 남동
･ 주용도 : 숙박시설
･ 객실 : 10개
･ 주차 : 충분(시유지 사용)
･ 연매출 : 4억 이상
･ 매매가 : 21억
2. 기타설명
・ 2023년 리모델링 6월 20일 오픈
・ 2023년 10월 기준 야놀자, 여기어때애서 대부도, 영흥도 통합 매출 1위 달성
・ 시유지 약 300평 주차장으로 사용 중(년 사용료 12만원)
・ 공용 카페&라운지, 관리인 기숙사, 세탁 및 용품 창고, 컨테이너 농막 창고 2동
3. 주변여행지
・ 영흥대교 야경
・ 용담 갯벌체험
・ 목섬
・ 장경리 해수욕장
・ 십리포 해수욕장
|
담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
|
|---|
|
|
담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
