연면적
70평대지면적
184평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 전남광주 여수시 화양면 이천리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 5억5,000만 |
| 융자금 | 3억 | 면적정보 | 대지 607㎡ 184평 / 연 233㎡ 70평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 월매출 | 1,500만 |
| 객실/화장실수 | 11 개 / 11 개 | 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 주용도 | 숙박시설 | 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 수익성 우수 |
| 입주가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2018-12-24 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 607㎡ 184평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 121㎡ 37평 (건폐율 19.93%) | 연면적 | 233㎡ 70평 |
| 용적률산정연면적 | 233㎡ 70평 (용적률 38.39%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 6.8m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 허가일 | 2018-01-08 |
| 착공일 | 2018-02-02 | 사용승인일 | 2018-12-24 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 호스텔 | 호스텔 | 121㎡ 36.6평 |
| 1층 | 호스텔 | 호스텔 | 112㎡ 33.88평 |
| 지번(주소) | 전남광주 여수시 화양면 이천리 | 토지면적 | 546㎡ 165평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 64,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 211,571원 |
| 개별공시지가(합) | 34,944,124원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 자연녹지지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2004-07-14 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로한면(가) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 사다리형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 546㎡ 165평 | 개별공시지가(㎡) | 64,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 211,571원 | 개별공시지가(합계) | 34,944,124원 |
| 포함 | 자연녹지지역,특화경관지구 |
|---|
| 포함 | 중점경관관리구역 |
|---|---|
| 저촉 | 가축사육제한구역 |
| 접함 | 준보전산지 |
| 일자 | 사유 |
| 2006-02-28 | 지목변경 |
|---|---|
| 1998-04-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
전남 여수시 화양면 커플펜션
대지 607㎡
건물 233 ㎡
건축년도 2018년
객실 11 개
바베큐장 오션뷰
년매출 2억
매매가 5억5000
은행융자 3억
현금인수가 2억5000
★ S급매물 / 급매물 / 주인 요청에 의해 비공개 된 매물이 많이 있습니다
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★ 펜션다드림은 숙박업 전문 부동산으로 허가권, 융자 설정, 각종 서류 안내에 대한 많은 노하우가 있습니다
하나부터 열까지 맞춤형 중개로 진행되니 숙박업이 처음이라도 걱정하지 마세요
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
