연면적
443평대지면적
1,175평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경북 경주시 감포읍 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 60억 |
| 융자금 | 28억 | 면적정보 | 대지 3,885㎡ 1,175평 / 건축 851.76㎡ 258평 / 연 1,465.23㎡ 443평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 객실/화장실수 | 15 개 / 15 개 |
| 용도지역 | 1종일반주거지역 | 지목 | 전 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 숙박시설 변경 허가 완료 상태 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 현재 업종 | 펜션 |
| 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) | 난방 유형 | 공기열 |
| 주차 | 40 대 | 필지수 | 3개 |
| 테마 종류 | 수익성 우수,풀빌라 펜션,커플&가족&단체 펜션 | 입주가능일 | 즉시 |
| 사용승인일 | 2020 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 77.48㎡ 23평 (건폐율 -%) | 연면적 | 103.49㎡ 31평 |
| 용적률산정연면적 | 103.49㎡ 31평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 6.8m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 현재용도 | 펜션 |
| 허가일 | 2019-09-19 | 착공일 | 2019-10-04 |
| 사용승인일 | 2020-12-29 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 154.23㎡ 47평 (건폐율 -%) | 연면적 | 211.69㎡ 64평 |
| 용적률산정연면적 | 211.69㎡ 64평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 6.8m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 2 가구 | 현재용도 | 펜션 |
| 허가일 | 2019-09-19 | 착공일 | 2019-10-04 |
| 사용승인일 | 2020-12-29 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 134.5㎡ 40.69평 |
| 1층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 77.19㎡ 23.35평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 154.23㎡ 47평 (건폐율 -%) | 연면적 | 211.69㎡ 64평 |
| 용적률산정연면적 | 211.69㎡ 64평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 6.8m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 2 가구 | 현재용도 | 펜션 |
| 허가일 | 2019-09-19 | 착공일 | 2019-10-04 |
| 사용승인일 | 2020-12-29 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 134.5㎡ 40.69평 |
| 1층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 77.19㎡ 23.35평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 77.48㎡ 23평 (건폐율 -%) | 연면적 | 103.49㎡ 31평 |
| 용적률산정연면적 | 103.49㎡ 31평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 6.8m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 현재용도 | 펜션 |
| 허가일 | 2019-09-19 | 착공일 | 2019-10-04 |
| 사용승인일 | 2020-12-29 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 67.25㎡ 20.34평 |
| 1층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 36.24㎡ 10.96평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 154.23㎡ 47평 (건폐율 -%) | 연면적 | 211.69㎡ 64평 |
| 용적률산정연면적 | 211.69㎡ 64평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 6.8m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 2 가구 | 현재용도 | 펜션 |
| 허가일 | 2019-09-19 | 착공일 | 2019-10-04 |
| 사용승인일 | 2020-12-29 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 134.5㎡ 40.69평 |
| 1층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 77.19㎡ 23.35평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 77.48㎡ 23평 (건폐율 -%) | 연면적 | 103.49㎡ 31평 |
| 용적률산정연면적 | 103.49㎡ 31평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 6.8m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 현재용도 | 펜션 |
| 허가일 | 2019-09-19 | 착공일 | 2019-10-04 |
| 사용승인일 | 2020-12-29 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 67.25㎡ 20.34평 |
| 1층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 36.24㎡ 10.96평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 156.63㎡ 47평 (건폐율 -%) | 연면적 | 519.69㎡ 157평 |
| 용적률산정연면적 | 519.69㎡ 157평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 14.9m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | 6 가구 | 현재용도 | 펜션 |
| 허가일 | 2019-09-19 | 착공일 | 2019-10-04 |
| 사용승인일 | 2020-12-29 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 110.01㎡ 33.28평 |
| 3층 | 다가구주택 | 다가구주택 | 119.91㎡ 36.27평 |
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 141.51㎡ 42.81평 |
| 1층 | 소매점 | 소매점 | 148.26㎡ 44.85평 |
| 지번(주소) | 경북 경주시 감포읍 | 토지면적 | 3,289㎡ 995평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 203,300원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 672,069원 |
| 개별공시지가(합) | 668,656,570원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 1종일반주거지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2021-03-12 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 3,885㎡ 1,175평 | 개별공시지가(합계) | 820,040,570원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 제1종일반주거지역 |
|---|
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|---|
| 저촉 | 상대보호구역 |
| 일자 | 사유 |
| 2021-01-18 | 번과 합병 |
|---|---|
| 2021-01-15 | 지목변경 |
| 2020-08-25 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
※ 전 객실 오션뷰 ※
독채 풀빌라 객실 9개, 일반 객실 6개 운영 중입니다
별도 로비와 약 40평 직원 숙소가 있습니다
풀장 크기는 5m x 10m 성인 8명이 수영해도 여유있고
대형 에어바운스 미끄럼틀이 각 객실 수영장에 설치되어 있습니다
연매출 7-8억 정도이며 추가 현장 결제 매출 +@ 하시면 됩니다
주인사정상 급매70억=>60억
단독법인 인수가능
펜션업=>관광호스텔업
상향됨
|
담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
