연면적
180평대지면적
188평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 인천 옹진군 영흥면 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 16억5,000만 |
| 면적정보 | 대지 623㎡ 188평 / 건축 247.91㎡ 75평 / 연 594.62㎡ 180평 / 토지 631㎡ 190.8775평 | 층정보 | 지상 :3층 / 지하 :-층 |
| 객실/화장실수 | 9 개 / 9 개 | 관리비 내역 | 계절 및 매출에 따라 변동 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 지목 | 임야 |
| 주용도 | 숙박시설 | 매물상태 | 직접 운영중 |
| 현재 업종 | 펜션 | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 난방 유형 | 가스보일러 | 주차 | 8 대 |
| 필지수 | 3개 | 테마 종류 | 풀빌라 펜션,커플&가족&단체 펜션 |
| 입주가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2020-07-02 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 82.88㎡ 25평 (건폐율 -%) | 연면적 | 198.45㎡ 60평 |
| 용적률산정연면적 | 198.45㎡ 60평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 11.415m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 현재용도 | 펜션 |
| 허가일 | 2013-09-06 | 착공일 | 2014-06-09 |
| 사용승인일 | 2020-07-02 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 82.88㎡ 25평 (건폐율 -%) | 연면적 | 198.45㎡ 60평 |
| 용적률산정연면적 | 198.45㎡ 60평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 11.415m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 현재용도 | 펜션 |
| 허가일 | 2013-09-06 | 착공일 | 2014-06-09 |
| 사용승인일 | 2020-07-02 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 생활숙박시설 | 생활숙박시설(1호) | 54.83㎡ 16.59평 |
| 2층 | 생활숙박시설 | 생활숙박시설(1호) | 68.69㎡ 20.78평 |
| 1층 | 생활숙박시설 | 생활숙박시설(1호) | 74.93㎡ 22.67평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 207㎡ 63평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 82.15㎡ 25평 (건폐율 39.69%) | 연면적 | 197.72㎡ 60평 |
| 용적률산정연면적 | 197.72㎡ 60평 (용적률 95.52%) | 층정보 | 지상 3층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 11.415m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 | - | 엘리베이터 | - |
| 세대수 | - | 현재용도 | 펜션 |
| 허가일 | 2013-09-06 | 착공일 | 2014-06-09 |
| 사용승인일 | 2020-07-02 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 3층 | 생활숙박시설 | 생활숙박시설(1호) | 54.83㎡ 16.59평 |
| 2층 | 생활숙박시설 | 생활숙박시설(1호) | 68.69㎡ 20.78평 |
| 1층 | 생활숙박시설 | 생활숙박시설(1호) | 74.2㎡ 22.45평 |
| 지번(주소) | 인천 옹진군 영흥면 | 토지면적 | 415㎡ 126평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 340,700원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 1,126,286원 |
| 개별공시지가(합) | 141,391,129원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2020-07-23 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 세로한면(가) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 사다리형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 631㎡ 191평 | 개별공시지가(합계) | 214,434,555원 |
|---|---|---|---|
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 준보전산지,성장관리권역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2020-08-07 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|---|
| 2020-07-07 | 지목변경 |
| 2020-06-10 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2014-06-16 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
객실 총 9개 전체 오션뷰 커플 펜션으로
현재 2동 301호는 살림집으로 이용 중입니다
각종 플랫폼 카드 매출 2억 이상 + 현금 매출로 이루어져 있으며
연매출 대략 4억 정도 나온다고 합니다
※ ※ ※ 펜션 바로 옆 개발 가능한 임야 약 2800평
평당 60만원에 별도 매매 가능합니다 ※ ※ ※
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
