연면적
89평대지면적
125평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 울산 북구 어물동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 14억 |
| 면적정보 | 대지 412㎡ 125평 / 연 295.6㎡ 89평 | 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 |
| 객실/화장실수 | 1 개 / 1 개 | 관리비 내역 | 계절 및 매출에 따라 변동 |
| 용도지역 | 1종일반주거지역 | 지목 | 잡종지 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 제1종근린생활시설 |
| 매물상태 | 직접 운영중 | 현재 업종 | 카페,펜션 |
| 방향 | 서향 (주된 출입구 기준) | 난방 유형 | 가스보일러 |
| 주차 | 14 대 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 급매물,커플&가족&단체 펜션 | 입주가능일 | 즉시 |
| 사용승인일 | 2017-08-21 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 412㎡ 125평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 168㎡ 51평 (건폐율 40.78%) | 연면적 | 295.6㎡ 89평 |
| 용적률산정연면적 | 295.6㎡ 89평 (용적률 71.75%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 제1종근린생활시설 |
| 방향 | - | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 8.9m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 현재용도 | 카페,펜션 |
| 허가일 | 2016-07-25 | 착공일 | 2016-09-21 |
| 사용승인일 | 2017-08-21 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 단독주택 | 단독주택 | 150㎡ 45.38평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 145.6㎡ 44.04평 |
| 지번(주소) | 울산 북구 어물동 | 토지면적 | 412㎡ 125평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 1,256,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 4,152,085원 |
| 개별공시지가(합) | 517,474,354원 | 지목 | 잡종지 |
| 용도지역 | 1종일반주거지역 | 이용상황 | 주상용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2017-08-28 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 중로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 가로장방 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 412㎡ 125평 | 개별공시지가(㎡) | 1,256,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 4,152,085원 | 개별공시지가(합계) | 517,474,354원 |
| 포함 | 제1종일반주거지역,도시지역,지구단위계획구역 |
|---|---|
| 접함 | 자연녹지지역,경관녹지 |
| 포함 | 가축사육제한구역 |
|---|---|
| 접함 | 가축사육제한구역 |
| 일자 | 사유 |
| 1997-07-15 | 에서 행정관할구역변경 |
|---|---|
| 1995-01-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1991-01-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1986-01-13 | 신규등록 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
바다 1열 울산 펜션&카페 매매합니다
1층 카페 약 40평 / 2층 단체 펜션 약 50평 운영 중입니다
월 평균 카페 120만원 / 펜션 450만원 매출 나오고 있습니다
현 건물주분 연세가 있으셔서 활발하게 운영을 안하고 있지만
위치가 좋아 공격적인 광고&홍보 진행한다면 매출 증가 가능성 높습니다
평당 1000만원으로 땅값만 받고 매매 진행하고 있습니다!!!
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
