연면적
128평대지면적
131평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 인천 강화군 화도면 사기리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 18억5,000만 |
| 면적정보 | 대지 433㎡ 131평 / 건축 141.1㎡ 43평 / 연 423.3㎡ 128평 | 층정보 | 지상 :4층 / 지하 :-층 |
| 월매출 | 4,000만 | 객실/화장실수 | 4 개 / 4 개 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 주용도 | 제2근린생활시설 |
| 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 20 대 ) |
| 엘리베이터 | 1 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2023-07-13 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 433㎡ 131평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 141.1㎡ 43평 (건폐율 32.59%) | 연면적 | 423.3㎡ 128평 |
| 용적률산정연면적 | 423.3㎡ 128평 (용적률 97.76%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 제2종근린생활시설 | 기타용도 | 제2종근린생활시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 일반철골구조 |
| 높이 | 17.85m | 지붕구조 | 일반철골조 |
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2021-11-26 |
| 착공일 | 2022-10-18 | 사용승인일 | 2023-07-13 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 사무소 | ELEV/계단실 | 27.87㎡ 8.43평 |
| 3층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 141.1㎡ 42.68평 |
| 2층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 141.1㎡ 42.68평 |
| 1층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업소-공방) | 76.5㎡ 23.14평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 제1종근린생활시설(휴게음식점) | 64.6㎡ 19.54평 |
강화도 펜션,카페,갤러리, 루프탑 4층 근생 빌딩 급매
강화도 함허동천 근생 매물정보 주소: 인천시 강화군
계획관리지역, 근생빌딩 4층 대지: 433m2, 용적율: 98%, 연면적: 424m2
준공:2023년 7월 13일 / 일반철골조 /4층(루프탑포함)
건축비: 10억 / 인테리어 및 가전: 3억 ->
실투자비 13억 대출: 7억 조건:
펜션 및 카페 모든 가전 및 집기 포함
매매 계약: 계약금후 중도금 및 잔금 일정 여유있게 조정가능
급매가: 18.5억 1층: 카페 / 식당(45명)
2층: 갤러리 카페 (80명)
3층: 독채펜션(방5개,화장실2개,다용도실)
4층: 루프탑 부대시설 *8인승 엘리베이터(4층 운행)
*갤러리: 영화관 및 워크샵 가능,
자동 대형스크린 및 방송시설 완비 *
루프탑: 자동 폴딩 어닝 설치 *건물전체: CCTV 18대,
방송시설완비, 바베큐장, 야외테라스 장점 *
400대 무료공영주차장 *해맞이, 시산제,
야영객, 등산객 초입에 위치 *
마니산 함허동천 야영장 관광지내 위치
연간 30만명 이상 방문(마니산&함허동천 매표소통계) *
강화경제자유구역내 2차선 해안남로에 위치,
강화영종대교 호재 *동막해수욕장 및
전등사 5분거리 내 위치
매출 독채펜션: 객실가동율 35%(년 120일 내외)
전년도대비 50% 이상 매출 상승중
년평균매출: 약 1억 갤러리카페:
년평균매출: 약 1.2억 년전시
판매매출: 5천 식당년매출. 약2억
년평균매출: 약5억 년평균 순이익: 1.8억
전년도대비 전체 매출 70% 이상 상승중
2층갤러리를 펜션 또는 장소대관 운영시 년매출 4억 이상가능
|
담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
|
|---|
|
|
담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
|
|---|
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
