연면적
81평대지면적
41평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경북 영덕군 남정면 구계리 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 8억5,000만 |
| 융자금 | 4억5,000만 | 면적정보 | 대지 134㎡ 41평 / 건축 80.23㎡ 24평 / 연 267.82㎡ 81평 |
| 층정보 | 지상 :4층 / 지하 :-층 | 월매출 | 500만 |
| 객실/화장실수 | 2 개 / 2 개 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 주용도 | 숙박시설 | 방향 | 동향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 2 대 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 테마 종류 | 풀빌라 펜션 |
| 입주가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2023-08-29 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 134㎡ 41평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 80.23㎡ 24평 (건폐율 59.87%) | 연면적 | 267.82㎡ 81평 |
| 용적률산정연면적 | 267.82㎡ 81평 (용적률 199.87%) | 층정보 | 지상 4층 |
| 주용도 | 숙박시설 | 기타용도 | 숙박시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 19.4m | 지붕구조 | 슬래브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
2대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2021-11-25 |
| 착공일 | 2022-03-05 | 사용승인일 | 2023-08-29 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 4층 | 일반숙박시설 | 일반숙박시설 | 79.82㎡ 24.15평 |
| 3층 | 일반숙박시설 | 일반숙박시설 | 79.82㎡ 24.15평 |
| 2층 | 휴게음식점 | 휴게음식점 | 51.63㎡ 15.62평 |
| 2층 | 일반숙박시설 | 일반숙박시설 | 28.19㎡ 8.53평 |
| 1층 | 휴게음식점 | 휴게음식점 | 6.11㎡ 1.85평 |
| 1층 | 일반숙박시설 | 일반숙박시설 | 22.25㎡ 6.73평 |
| 지번(주소) | 경북 영덕군 남정면 구계리 | 토지면적 | 134㎡ 41평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 612,200원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 2,023,802원 |
| 개별공시지가(합) | 82,034,800원 | 지목 | - |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-09-14 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 소로한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 134㎡ 41평 | 개별공시지가(㎡) | 612,200원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 2,023,802원 | 개별공시지가(합계) | 82,034,800원 |
| 포함 | 계획관리지역,지구단위계획구역,주거개발진흥지구 |
|---|---|
| 접함 | 소로3류(폭 8m 미만) |
| 포함 | 가축사육제한구역,상업용지 |
|---|---|
| 접함 | 어항구역기타 |
| 일자 | 사유 |
| 2017-05-01 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|---|
| 1988-05-01 | 에서 행정관할구역변경 |
| 1985-10-02 | 신규등록 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
독채 풀빌라 매도
경북 영덕군 남정면 구계리 펜션매매
바다 영구 조망, 연면적 81평형 풀빌라 급매
입지: 영덕 남정면 구계리 10-5 (바다 바로 앞 최상급 조망)
건물 스펙: 2021년 신축 허가 완료,
연면적 267.82㎡(약 81평)의 넉넉한 공간 특장점
동해선 개통 및 동해고속도로 연장으로 서울/대구 접근성 대폭 향상
용적률을 최대한 확보하여(약 200%) 대지 대비 넓은 실내 공간 활용 가능
신축급 컨디션으로 즉시 운영 또는 세컨하우스 활용 가능
매도가: 8억 5천만 원
2층 관리동
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
