연면적
895평대지면적
228평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 종로구 낙원동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 매매 | 매매 | 210억 |
| 면적정보 | 대지 752.7㎡ 228평 / 건축 338.08㎡ 102평 / 연 2,958.52㎡ 895평 | 층정보 | 지상 :7층 / 지하 :1층 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 업무시설 | 방향 | 남향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 13 대 ) | 엘리베이터 | 1 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시 |
| 사용승인일 | 1982-09-08 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 752.7㎡ 228평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 338.08㎡ 102평 (건폐율 44.92%) | 연면적 | 2,958.52㎡ 895평 |
| 용적률산정연면적 | 2,411.64㎡ 730평 (용적률 320.4%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 7층 |
| 주용도 | 업무시설 | 기타용도 | 근린생활시설 업무시설 운동시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 26.6m | 지붕구조 | 평스라브 |
| 주차 |
자주식(옥내)
5대
, 자주식(옥외)
8대
|
엘리베이터 | 일반 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 1992-11-29 |
| 착공일 | - | 사용승인일 | 1982-09-08 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 8층 | 사무소 | 근린생활시설(사무소) | 45.08㎡ 13.64평 |
| 7층 | 체력단련장 | 근린생활시설(체력단련장) | 338.08㎡ 102.27평 |
| 6층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 338.08㎡ 102.27평 |
| 5층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 240.08㎡ 72.62평 |
| 5층 | 사무소 | 근린생활시설(부동산중개업소) | 98㎡ 29.65평 |
| 4층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업소) | 36.27㎡ 10.97평 |
| 4층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업) | 80.52㎡ 24.36평 |
| 4층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 221.29㎡ 66.94평 |
| 3층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업소) | 127.46㎡ 38.56평 |
| 3층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 161.12㎡ 48.74평 |
| 3층 | 소매점 | 근린생활시설(소매점) | 49.5㎡ 14.97평 |
| 2층 | 일반목욕장 | 근린생활시설(목욕탕) | 278.94㎡ 84.38평 |
| 2층 | 사무소 | 근린생활시설(관리사무소) | 59.14㎡ 17.89평 |
| 1층 | 기타일반업무시설 | 주차통로 | 23.1㎡ 6.99평 |
| 1층 | 일반목욕장 | 목욕탕 | 231.6㎡ 70.06평 |
| 1층 | 소매점 | 근린생활시설(소매점) | 83.38㎡ 25.22평 |
| 지하층 | 기타일반업무시설 | 주차장 | 438.64㎡ 132.69평 |
| 지하층 | 기타일반업무시설 | 보일러실 | 71.28㎡ 21.56평 |
| 지하층 | 기타제2종근린생활시설 | 근린생활시설 | 36.96㎡ 11.18평 |
| 지번(주소) | 서울 종로구 낙원동 | 토지면적 | 284.3㎡ 86평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 12,920,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 42,710,742원 |
| 개별공시지가(합) | 3,673,156,000원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 이용상황 | 상업용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2017-04-05 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세각(가) | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 284.3㎡ 86평 | 개별공시지가(㎡) | 12,920,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 42,710,742원 | 개별공시지가(합계) | 3,673,156,000원 |
| 포함 | 도시지역,제1종지구단위계획구역,일반상업지역 |
|---|---|
| 접함 | 도로 |
| 포함 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),가축사육제한구역,과밀억제권역,역사문화환경보존지역,역사도심,중점경관관리구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 1926-11-18 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
[ 매물 핵심요약 ]
종로3가역 트리플역세권 초역세권 호텔용도변경(컨버전) 가능 부동산
대지 227.7평(약 228평) 규모로 호텔 신축 개발도 검토 가능한 부지
현 건물 연면적 895평, 호텔 용도변경시 약 60~65실 확보 가능
▶▶ 수평증축 약 240평 가능/ 증축시 건물 연면적 약 1,135평
증축시 90~95실 규모 호텔 개발 가능
익선동·인사동·광장시장·청계천 관광수요와 중심업무수요를 동시에 확보할 수 있는 입지
호텔 용도변경 리모델링 / 증축 / 신축 등 다양한 사업전략 수립이 가능한 서울 도심 희소 개발자산
"228평 대지의 종로3가역 초역세권 자산으로, 기존 건물 활용 시 60실급 호텔, 증축 시 90실 이상 규모까지 확보 가능하며 신축 개발도 검토 가능한 서울 도심 희소 매물."
또한 호텔신축개발로도 탁월한 부지 입니다.
(관광특구로서 신축개발시 객실 약 150~160실가능)
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
