연면적
1,252평대지면적
165평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 동대문구 전농동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 매매 | 매매 | 330억 |
| 면적정보 | 대지 545.4㎡ 165평 / 건축 303.9㎡ 92평 / 연 4,137.9㎡ 1,252평 | 층정보 | 지상 :17층 / 지하 :1층 |
| 객실/화장실수 | 68 개 / 68 개 | 용도지역 | 3종일반주거지역,일반상업지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 업무시설 |
| 방향 | 북서향 (주된 출입구 기준) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 42 대 ) |
| 엘리베이터 | 1 대 | 필지수 | 1개 |
| 테마 종류 | 호텔.호스텔.용도변경용 | 입주가능일 | 즉시 |
| 사용승인일 | 2024-06-27 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 545.4㎡ 165평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 303.9㎡ 92평 (건폐율 55.72%) | 연면적 | 4,137.9㎡ 1,252평 |
| 용적률산정연면적 | 3,714.02㎡ 1,123평 (용적률 680.97%) | 층정보 | 지하 1층 / 지상 17층 |
| 주용도 | 업무시설 | 기타용도 | 오피스텔 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 52.6m | 지붕구조 | (철근)콘크리트(평스라브) |
| 주차 |
자주식(옥내)
2대
기계식(옥내)
40대
|
엘리베이터 | 일반 1 / 비상용 1 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2020-02-27 |
| 착공일 | 2022-04-29 | 사용승인일 | 2024-06-27 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 오피스텔 | 옥탑(연면적 제외) | 25.48㎡ 7.71평 |
| 17층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 276.11㎡ 83.52평 |
| 16층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 276.11㎡ 83.52평 |
| 15층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 276.11㎡ 83.52평 |
| 14층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 217.31㎡ 65.74평 |
| 13층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 217.31㎡ 65.74평 |
| 12층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 217.31㎡ 65.74평 |
| 11층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 217.31㎡ 65.74평 |
| 10층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 217.31㎡ 65.74평 |
| 9층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 217.31㎡ 65.74평 |
| 8층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 217.31㎡ 65.74평 |
| 7층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 217.31㎡ 65.74평 |
| 6층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 217.31㎡ 65.74평 |
| 5층 | 오피스텔 | 오피스텔 | 217.31㎡ 65.74평 |
| 4층 | 사무소 | 주민공동시설 | 135.04㎡ 40.85평 |
| 4층 | 사무소 | 제2종근린생활시설(사무소) | 104.74㎡ 31.68평 |
| 3층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 239.78㎡ 72.53평 |
| 2층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 239.78㎡ 72.53평 |
| 1층 | 소매점 | 주차장 | 56.88㎡ 17.21평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 128.29㎡ 38.81평 |
| 지1층 | 오피스텔 | 기계,전기실 | 231.96㎡ 70.17평 |
| 지번(주소) | 서울 동대문구 전농동 | 토지면적 | 227.1㎡ 69평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 6,809,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 22,509,090원 |
| 개별공시지가(합) | 1,546,323,900원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 3종일반주거지역,일반상업지역 | 이용상황 | 업무용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 법인 |
| 소유권 변동일자 | 2021-12-02 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 광대한면 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 가장형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 227.1㎡ 69평 | 개별공시지가(㎡) | 6,809,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 22,509,090원 | 개별공시지가(합계) | 1,546,323,900원 |
| 포함 | 도시지역 |
|---|---|
| 저촉 | 제3종일반주거지역,일반상업지역 |
| 접함 | 고속철도,제3종일반주거지역 |
| 포함 | 대공방어협조구역,철도보호지구,가축사육제한구역,과밀억제권역,재정비촉진지구 |
|---|---|
| 저촉 | 건축선,가로구역별 최고높이 제한지역 |
| 일자 | 사유 |
| 1972-05-22 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
- 매물정보 -
현재 지상1~지상4층 근린생활시설로 카페운영중이며,
지상5층~17층 업무시설(오피스텔): 68세대(2룸형태)
→ 관광숙박시설(가족호텔)로 컨버전(용도변경) 가능한 희소성 매물입니다.
(1.2.3.4층 근생시설로 현재 카페로 운영중이며 추후 관광숙박시설(가족호텔)로 컨버전(용도변경) 가능하며 추가로 객실증가)
청량리역세권 생활권
청량리 롯데캐슬, 제기·전농 재개발권 등 지속적 수요 증가 지역
대로변 인접, 유동인구·거주수요 모두 강한 동대문 핵심 주거지
대학교·병원·학원가·상권 밀집으로 공실 리스크 극히 낮음
주요 구조 변경 없이 가족호텔(관광숙박시설) 용도변경 가능.
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
