연면적
907평대지면적
119평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 서울 종로구 종로6가 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 호텔·모텔 매매 | 매매 | 290억 |
| 면적정보 | 대지 393.34㎡ 119평 / 건축 232.19㎡ 70평 / 연 2,999.87㎡ 907평 | 층정보 | 지상 :11층 / 지하 :4층 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 지목 | 대지 |
| 주용도 | 근린생활시설 | 방향 | 북동향 (주된 출입구 기준) |
| 주차 | 가능 ( 총 주차대수 12 대 ) | 엘리베이터 | 3 대 |
| 필지수 | 1개 | 입주가능일 | 즉시 |
| 사용승인일 | 2025-05-14 | 미등기 여부 | 해당 안됨 |
| 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 393.34㎡ 119평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 232.19㎡ 70평 (건폐율 59.0304%) | 연면적 | 2,999.87㎡ 907평 |
| 용적률산정연면적 | 2,334.57㎡ 706평 (용적률 593.5247%) | 층정보 | 지하 4층 / 지상 11층 |
| 주용도 | 업무시설 | 기타용도 | 업무시설 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 50.64m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥내)
1대
기계식(옥내)
11대
|
엘리베이터 | 일반 3 |
| 세대수 | - | 허가일 | 2019-12-16 |
| 착공일 | 2021-12-31 | 사용승인일 | 2025-05-14 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 옥탑1층 | 기타일반업무시설 | 기타일반업무시설 | 15.22㎡ 4.6평 |
| 11층 | 사무소 | 계단실 | 186.08㎡ 56.29평 |
| 10층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 216.4㎡ 65.46평 |
| 9층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 216.4㎡ 65.46평 |
| 8층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 216.4㎡ 65.46평 |
| 7층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 216.4㎡ 65.46평 |
| 6층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 216.4㎡ 65.46평 |
| 5층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 216.4㎡ 65.46평 |
| 4층 | 사무소 | 업무시설(사무소) | 217.76㎡ 65.87평 |
| 3층 | 의원 | 제1종근린생활시설(의원) | 213.26㎡ 64.51평 |
| 2층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 213.26㎡ 64.51평 |
| 1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 205.81㎡ 62.26평 |
| 지4층 | 기타제1종근린생활시설 | 주차장/물탱크실 | 142.07㎡ 42.98평 |
| 지3층 | 기타제2종근린생활시설 | 주차장/통신실/방재실 | 118.97㎡ 35.99평 |
| 지2층 | 기타제1종근린생활시설 | 주차장 | 168.41㎡ 50.94평 |
| 지1층 | 소매점 | 제1종근린생활시설(소매점) | 235.85㎡ 71.34평 |
| 지번(주소) | 서울 종로구 종로6가 | 토지면적 | 36.4㎡ 11평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 11,580,000원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 38,280,990원 |
| 개별공시지가(합) | 421,512,000원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 일반상업지역 | 이용상황 | 업무용 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2017-10-10 | 소유권 변동원인 | 소유권이전 |
| 도로접면 | 광대세각 | 지형높이 | 평지 |
| 지형형상 | 부정형 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 36.4㎡ 11평 | 개별공시지가(㎡) | 11,580,000원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 38,280,990원 | 개별공시지가(합계) | 421,512,000원 |
| 포함 | 도시지역,방화지구,도시관리계획 입안중,지구단위계획구역,일반상업지역 |
|---|---|
| 접함 | 도로 |
| 포함 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m),가축사육제한구역,과밀억제권역,역사문화환경보존지역,역사도심,가로구역별 최고높이 제한지역,중점경관관리구역,상대보호구역 |
|---|---|
| 저촉 | 건축선 |
| 일자 | 사유 |
| 1975-02-15 | 분할되어 본번에 을 부함 |
|---|
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
[매물 핵심요약]
동대문역 초역세권 프리미엄 신축 자산
현재 업무시설 및 근린생활시설
▶▶ 호텔 + 근린생활시설(메디컬.약국등) 용도변경 가능
[핵심 포인트]
✔ 동대문역 초역세권으로 뛰어난 접근성과 풍부한 유동인구
✔ 7층~11층 호텔 운영, 저층부는 메디컬·프리미엄 근생시설 구성에 적합한 복합수익형 자산
✔ 2025년 준공 신축 건물
✔ 엘리베이터 3대를 갖춘 우수한 동선으로 호텔과 상업시설의 분리 운영에 유리
[주변 개발호재 및 미래가치]
✔ 동대문 관광특구 및 DDP 생활권으로 국내외 관광객 유입이 지속되는 핵심 관광권역
✔ 동대문 패션·쇼핑·문화벨트와 연계된 풍부한 숙박 및 상업 수요
✔ 창신·숭인 일대 도시재생 및 도심 재정비사업으로 주변 환경 개선과 자산가치 상승 기대
✔ 광화문·명동·을지로·종로 중심업무지구와 인접해 비즈니스 및 관광 수요를 동시에 확보
✔ 외국인 의료관광 확대에 따른 호텔과 메디컬 복합 운영의 높은 경쟁력
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
