연면적
68평대지면적
144평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
| 주소 | 경기 연천군 장남면 원당리 가,나동 | 거래 유형 | 매매 |
|---|---|---|---|
| 매물 종류 | 펜션 매매 | 매매 | 16억 |
| 융자금 | 8억 | 면적정보 | 대지 477㎡ 144평 / 건축 166.2㎡ 50평 / 연 224.32㎡ 68평 |
| 층정보 | 지상 :2층 / 지하 :-층 | 월매출 | 1,600만 |
| 객실/화장실수 | 2 개 / 2 개 | 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지목 | 대지 | 주용도 | 단독주택 |
| 방향 | 북향 (주된 출입구 기준) | 주차 | 가능 ( 총 주차대수 3 대 ) |
| 엘리베이터 | 0 대 | 필지수 | 1개 |
| 입주가능일 | 즉시 | 사용승인일 | 2023-08-08 |
| 미등기 여부 | 해당 안됨 | 위반 여부 | 해당 안됨 |
| 건물명 | - | 대지면적 | 477㎡ 144평 |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 83.1㎡ 25평 (건폐율 -%) | 연면적 | 112.16㎡ 34평 |
| 용적률산정연면적 | 112.16㎡ 34평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 4m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 허가일 | 2022-10-28 |
| 착공일 | 2022-11-11 | 사용승인일 | 2023-08-08 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구) | 45.71㎡ 13.83평 |
| 1층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구) | 66.45㎡ 20.1평 |
| 건물명 | - | 대지면적 | - |
|---|---|---|---|
| 건축면적 | 83.1㎡ 25평 (건폐율 -%) | 연면적 | 112.16㎡ 34평 |
| 용적률산정연면적 | 112.16㎡ 34평 (용적률 -%) | 층정보 | 지상 2층 |
| 주용도 | 단독주택 | 기타용도 | 단독주택 |
| 방향 | 주된 출입구 기준 | 주구조 | 철근콘크리트구조 |
| 높이 | 4m | 지붕구조 | (철근)콘크리트 |
| 주차 |
자주식(옥외)
3대
|
엘리베이터 | - |
| 세대수 | 1 가구 | 허가일 | 2022-10-28 |
| 착공일 | 2022-11-11 | 사용승인일 | 2023-08-08 |
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구) | 45.71㎡ 13.83평 |
| 1층 | 다가구주택 | 단독주택(다가구) | 66.45㎡ 20.1평 |
| 지번(주소) | 경기 연천군 장남면 원당리 | 토지면적 | 477㎡ 144평 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) | 148,900원 | 개별공시지가(3.3㎡) | 492,231원 |
| 개별공시지가(합) | 71,025,300원 | 지목 | 대지 |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 이용상황 | 단독 |
| 현재 용도 | - | 추천 용도 | - |
| 진입도로 | - | 국토이용 | - |
| 도시계획 | - | 건축허가 | - |
| 토지거래허가구역 | - | 소유구분 | 개인 |
| 소유권 변동일자 | 2023-08-31 | 소유권 변동원인 | 주소변경 |
| 도로접면 | 세로(가) | 지형높이 | 완경사 |
| 지형형상 | 사다리 | 압류 여부 | - |
| 필지면적 합계 | 477㎡ 144평 | 개별공시지가(㎡) | 148,900원 |
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) | 492,231원 | 개별공시지가(합계) | 71,025,300원 |
| 포함 | 계획관리지역 |
|---|
| 포함 | 제한보호구역,준보전산지,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립승인지역,가축사육제한구역 |
|---|
| 일자 | 사유 |
| 2023-08-16 | 지목변경 |
|---|---|
| 2021-05-11 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(3.3㎡) |
| 공시가격이 없습니다. | |
|---|---|
풀빌라 펜션 매도하려 합니다.
■ 희망 매각가 : 16억원
■ 매각 대상 토지 + 건물 + 주요 풀빌라 시설 일괄 양도
■ 위치 경기도 연천군 장남면
■ 토지 총 562㎡ / 약 170평 실제 대지 477㎡ / 약 144.29평 도로지분 85㎡ / 약 25.71평
■ 건물 2023년 8월 준공 연면적 224.32㎡ / 약 67.85평 2개동 다가구주택 각 동 독립 기초 구조
■ 현재 영업 프라이빗 독채 풀빌라 A동·B동 2객실
■ 영업실적 최근 3년 누적매출 약 6억원
연평균 매출 약 2억원 3년 평균
예약률 50% 이상 연간 운영비 약 4,800만원
주요 시설 사계절 실내 온수풀 / 인피니티 시스템 임진강뷰 /
BBQ / 불멍 120인치 스크린 /
4K 프로젝터 Dolby Atmos 기반 3D 공간음향 유럽식 모던 건축 /
프라이빗 독채 주요 투자 포인트 1.
이미 영업 중인 수익형 자산 신규 창업이 아닌
약 3년 실적이 확인되는 운영형 풀빌라. 2. 2개동
독립 구조 설계사 검토상 477㎡ 대지를 238㎡ + 239㎡로 분할하는
방안 검토. 3. 독립 주택자산화 가능성 대지분할 후
각 동을 독립 주택으로 활용하는 방안 검토.
4. 증축 여력 각 동 약 85㎡ 추가 용적 여력 검토.
품질 유지를 고려한 권장 3층 증축 약 45.71㎡ 이내.
5. 추가 객실 C·D 객실 추가 구상.
6. 다양한 상품 구성 A·B·C·D 개별 운영 + A+C / B+D
스위트형 상품 구성 검토.
7. 수익 확장 C·D 객실을 현재 객실료의 약 50% 수준으로 판매하는 시나리오 검토.
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
소재지 : 서울특별시 중구 남대문로117. 7층 (다동 동아빌딩)
중개등록번호 : 110111-7896035
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담당자
글로벌코리아 부동산중개법인 주식회사 - 김영준 대표
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중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
